Проектная декларация на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, поз. 12, поз. 12а

 

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» размещает настоящую проектную декларацию на сайте http://mkrkuvshinka.ru/ в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 

Дата размещения проектной декларации: 03 декабря 2013 года

Дата размещения проектной декларации с уточнениями от 30 декабря 2013 года:

09 января 2014 года

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
 

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер»

Юридический адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 58

Почтовый адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 58

Режим работы: понедельник – пятница с 8.30 часов до 17.30 часов, обед с 12.00 до 13.00 часов, выходной – суббота, воскресенье

Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары в Едином государственном реестре юридических лиц 20.05.2011г.  за основным государственным регистрационным номером 1112130005932. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 21 № 002212768 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары 20.05.2011г.

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 21 № 002213009 выдано 20.05.2011г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары, ИНН 2130088313, КПП 213001001.

Участники общества с ограниченной ответственностью "Лидер",  обладающие пятью и более процентами голосов:

Общество с ограниченной ответственностью «Канмаш ДСО» - 99%

 

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ООО "Лидер" в течение трех лет, предшествующих размещению настоящей проектной декларации

Реализованных проектов нет.
 

Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.21.6838.08.2013, выданное некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров проектировщиков» 01 августа 2013 года. Начало действия с 01.08.2013г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

 

Финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

• Нераспределённая прибыль отчетного периода – 4 825 тыс. рублей.
• Размер кредиторской задолженности 54 976 тыс. рублей.
• Размер дебиторской задолженности 50 108 тыс. рублей

 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Цель – строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, поз. 12, поз. 12а по ул.Л.Комсомола г.Чебоксары.

2. Этапы строительства: Строительство осуществляется в одну очередь.

• Нормативная продолжительность строительства – 23,5 месяца, в том числе подготовительный период – 2 месяца
• Дата начала строительства – IV квартал 2013 года
• Дата окончания строительства - IV квартал 2015 года

3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Рабочий проект прошел экспертизу в Управлении государственной экспертизы Автономного учреждения Чувашской Республики «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, о чем выдано положительное заключение государственной экспертизы № 21-1-4-0313-13 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями поз.12,12а в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Л. Комсомола г. Чебоксары, утверждено 18.11.2013 г.

4. Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № «RU 21304000» - «146» выдано администрацией г.Чебоксары 22 ноября 2013 года. Срок действия – до 01 декабря 2015 года.

5. Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок, на котором осуществляется строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (поз.12, поз.12а.), принадлежит ООО «Лидер» на праве аренды.

Документы, подтверждающие право аренды на земельный участок:

• Постановление администрации г.Чебоксары № 557 от 28.02.2013 г. «Об образовании земельных участков и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола города Чебоксары, поз.12, поз.12а;
• Постановление главы администрации г.Чебоксары № 2700 от 23.08.2013 г. «О предоставлении ООО «Лидер» земельного участка в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола города Чебоксары, поз.12, поз.12а;
• Договор аренды земельного участка № 166\5722-К от 02.09.2013 г, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.11.2013 года, номер регистрации 21-21-01/222/2013-345.

Собственником земельного участка является Администрация города Чебоксары.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:030310:1141, площадь 5 461 кв.м., предоставлен для размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (поз.12, поз.12 а). Земельный участок расположен по ул.Л.Комсомола в микрорайоне «Кувшинка» г.Чебоксары.

Элементы благоустройства: Благоустройством территории предусматривается создание проездов и гостевых парковок для автотранспорта, пешеходных тротуаров, площадок для отдыха, игр детей и занятия спортом. Имеются хозяйственные площадки для сбора мусора. Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами.

На территории свободной от застройки и покрытия предусмотрены разбивки газона и посадка деревьев и кустарников.

6. Местоположение и описание строящегося дома:

Площадка жилого дома (поз.12,12а) расположена в Ново-Южном районе г.Чебоксары по ул. Л.Комсомола, на бывших земельных участках СМГ «Звездный». По инженерно-геологическим условиям относятся к III категории сложности, согласно СП 11-105-97 (ч.I).

Рельеф площадки относительно ровный, с уклоном в северном направлении и отметками поверхности, измеряющимися при этом от 154,5 до 152,5 м. Жилой дом расположен в ново-южном район города Чебоксары. С северной стороны граничит с поз. 13-14, с восточной стороны – с поз. 16, с южной стороны – ул. Л. Комсомола, с западной стороны – поз.11,11а. Подъезд к жилому дому запроектирован в соответствии с проектом жилого микрорайона с проектируемой жилой улицы. На земельном участке жилого дома выделены следующие функциональные зоны: зона застройки, зона игровой территории, зона отдыха, спортивно-игровая зона, хозяйственная зона.

Объемно-планировочное решение жилого дома поз.12,12а выполнено в единой архитектурной стилистике жилых домов по проекту планировки микрорайона. Планировочная структура здания решена с учетом создания максимального комфорта для проживания. Объект представляет собой одноподъездное 16-ти этажное здание с подвальным и техническим этажом. На кровле расположена газовая котельная для снабжения жильцов дома горячей водой и отопления дома.

Ширина лестничных маршей, коридоров, дверей соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Планировочное решение и квартирный состав жилого дома выполнен по заданию заказчика, с учетом требований действующих строительных, санитарных и пожарных норм. На первом и втором этажах дома расположены 5 квартир: однокомнатных – 4 шт., двухкомнатных – 1 шт. и встроенные помещения (под офисы). На каждом жилом этаже с третьего по шестнадцатый размещается по 9 квартир: однокомнатных – 6 шт., двухкомнатных – 3 шт. Все квартиры имеют необходимый для жизнедеятельности состав помещений: непроходные жилые комнаты, кухни, прихожие, санузлы, балконы, лоджии. Все квартиры обеспечены естественным освещением по инсоляционным нормам. В подвале встроенной части предусмотрены помещения для обслуживания населения.

В пристроенной части жилого дома предусмотрены: в подвальной части помещения для торговли товарами повседневного спроса, на 1 этаже магазин самообслуживания, на втором этаже торговый зал.

Состав квартир:

• 1-комнатных – 92 шт.;
• 2-комнатных – 44 шт.;

Общее количество квартир – 136.

Состав нежилых помещений:

Встроенные помещения жилого дома:

1. Офисное помещение на первом этаже жилого дома – 238, 8 кв.м,
2. Офисное помещение на втором этаже жилого дома – 240,4 кв.м.
3. Помещения КБО на отм.0,00 - 240,4 кв.м.
4. Технические помещения жилого дома – 262,1 кв.м.

Помещения в пристроенной части жилого дома:

1. Торговое помещение ниже отм.-0.000 – торговая площадь 182, 0 кв.м., общая площадь – 208,5 кв.м.
2. Промышленный магазин на отм.0.000 – торговая площадь 100,7 кв.м., общая площадь -241,7кв.м.
3. Торговое помещение на втором этаже: торговая площадь 205,0кв.м, общая площадь – 246,7 кв.м.

Высота подвального этажа – 2,37 м «в чистоте», жилых этажей - 2,8 м «от пола до пола», во встроено-пристроенных помещениях -3,0 м в чистоте.

Несущие конструкции здания – монолитный железобетонный пространственный каркас. Конструктивная схема здания – рамочно-связевая каркасная система. Вертикальные и горизонтальные нагрузки воспринимают и передают основанию совместно диафрагмы жесткости и колонны.

Пространственная жесткость и устойчивость каркаса здания обеспечивается совместной работой жестких дисков перекрытий с вертикальными несущими элементами. Узлы сопряжения плит перекрытия с колоннами и диафрагмами жесткие. Основные элементы каркаса: колонны из тяжелого бетона, поперечная арматура (хомуты), диафрагма жесткости из тяжелого бетона, монолитные плиты-перекрытия.

Фундамент под здание запроектирован свайный со сплошной монолитной плитой толщиной 1000 мм.

Наружные стены запроектированы с поэтажным опиранием стен на монолитные перекрытия. Конструкции наружной стены рассчитаны и запроектированы для климатических условия г.Чебоксары. Наружные стены в здании приняты толщиной 460 мм: внутренний слой из газобетонных блоков, теплоизоляционный слой из минеральной плиты, гидроветрозащитная пленка, воздушная прослойка, керамогранитные плиты.

Стены в местах с балконами и лоджиями приняты толщиной 355 мм: внутренний слой из газобетонных блоков, теплоизоляционный слой из минеральной плиты, клеевой слой с армирующей сеткой, штукатурный слой.

Кладка внутренних стен: межквартирные перегородки – керамзитобетонные блоки; межкомнатные перегородки – гипсовые пазогребневые блоки; перегородки санузлов – гипсовые гидрофобизированные пазогребневые блоки.

Основная кровля – плоская, с организованным внутренним водостоком.

На кровле жилого дома расположена газовая котельная для снабжения жильцов дома горячей водой и отопления дома. Учет тепла на все здание осуществляется в котельной. Система отопления запроектирована двухтрубная, вертикальная, с горизонтальной поэтажной и лучевой поквартирной разводкой.

Состав общего имущества в жилом комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома:

IV квартал 2015 г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - Администрация города Чебоксары.

8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию. Застройщиком таких рисков.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не выявлены, меры по добровольному страхованию таких рисков ООО «Лидер» не предпринимаются.

9. Планируемая стоимость строительства

Согласно сводному сметному расчету стоимости строительства – 223 040 тыс.руб. в ценах IV квартала 2013 г.

10. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).

Основные строительно-монтажные работы осуществляет генподрядчик – Общество с ограниченной ответственностью «Честрой», директор – Ишмуратов Владимир Валерьевич (свидетельство СРО № N С.055.21.13310.07.2013 от 26.07.2013 г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Исполнение обязательств Застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом, предусмотренном ст.ст. 13, 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, отсутствуют.