Проектная декларация на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, поз.7, в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» размещает настоящую проектную декларацию на сайте http://mkrkuvshinka.ru/ в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Дата размещения проектной декларации: 17 ноября 2015 года
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер»
Юридический адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса,58
Почтовый адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса,58
Режим работы: понедельник – пятница с 8.30 часов до 17.30 часов, обед с 12.00 до 13.00 часов, выходной – суббота, воскресенье
Информация о государственной регистрации застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары в Едином государственном реестре юридических лиц 20.05.2011г. за основным государственным регистрационным номером 1112130005932. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 21 № 002212768 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары 20.05.2011г.
Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 21 № 002213009 выдано 20.05.2011г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары, ИНН 2130088313, КПП 213001001.
Участники общества с ограниченной ответственностью "Лидер", обладающие пятью и более процентами голосов:
Ишмуратов Владимир Валерьевич – 100%
Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ООО "Лидер" в течение трех лет, предшествующих размещению настоящей проектной декларации
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.12, 12а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2015 года.
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.11, 11а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 года.
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.10,10а в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2016 года.
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.9,9а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.16, 17 в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 года
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.5,5а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2017г.
- Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, поз.8 в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2018 года.
Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.21.6838.08.2013, выданное некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров проектировщиков» 01 августа 2013 года. Начало действия с 01.08.2013г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.21.13986.02.2015, выданное НП саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей». Начало действия 20.02.2015г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.
Финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
- Нераспределённая прибыль отчетного периода 1139 тыс.рублей
- Размер кредиторской задолженности 163 279 тыс.рублей
- Размер дебиторской задолженности 298 312 тыс.рублей
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель – строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, поз.7 по ул.Л.Комсомола г.Чебоксары.
2. Этапы строительства: Строительство осуществляется в одну очередь.
Нормативная продолжительность строительства – 34 месяца, в том числе подготовительный период – 2 месяца.
Дата начала строительства – IV квартал 2015 года
Дата окончания строительства - III квартал 2018 года
3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Проект прошел экспертизу в Обществе с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр «Партнер» (регистрационный номер Свидетельства об аккредитации № RA.RU.610674, срок действия с 10.02.2015 года по 10.02.2020г.), о чем выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0040-15 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, поз.7 в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Л. Комсомола г.Чебоксары, утверждено 03.11.2015г.
4. Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство № 21-01-227-2015 выдано администрацией г.Чебоксары 12 ноября 2015 года. Срок действия – до 01 июля 2018 года.
5. Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок, на котором осуществляется строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями поз.7 принадлежит ООО «Лидер» на праве аренды.
Документы, подтверждающие право аренды на земельный участок:
- договор о развитии застроенной территории в г.Чебоксары № 57 от 23.12.2011г. дополнительное соглашение № 2 от 05.06.2015г. к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары № 57 от 23.12.2011г.;
- договор аренды земельного участка № 186/6197-К от 18.06.2015г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.07.2015года, номер регистрации 21-21/001-21/001/013/2015-1953/1.
Собственником земельного участка является Администрация города Чебоксары.
Земельный участок относится к землям населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:030310:1915, площадь 7 466 кв.м., с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Земельный участок расположен по ул.Л.Комсомола в микрорайоне «Кувшинка» г.Чебоксары.
Элементы благоустройства:
Благоустройство территории включает в себя: устройство проездов, автостоянок, тротуаров, установку малых архитектурных форм, а также посадку деревьев и кустарников. Площадки для мусоросборников примыкают непосредственно к проездам, решены в виде «карманов» и изолированы от других типов площадок. В проекте размещено 5 контейнеров для мусора. Все виды площадок оснащены соответствующим оборудованием. Проектом предусматривается посадка деревьев и кустарников, а также устройство газона и посадка цветников из однолетников. На благоустраиваемой территории размещаются площадки различного назначения: детская игровая и спортивная площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки. Обустройство зоны застройки включает в себя устройство вдоль здания отмостки шириной 1,00м, проездов шириной 6,00 м и с тротуарами шириной 2,0 и 3,0 м, установки скамеек для отдыха и урн для сбора мусора у входов в здания. Покрытие проездов, тротуаров и отмостки принято асфальтобетонное. Проезды и тротуары выполняются с бортовыми камнями. Обустройство игровой, спортивной зоны и зоны отдыха включает устройство подходов к каждой площадке, оборудование площадок малыми архитектурными формами. На детских игровых и спортивных площадках уложена оптимальная песчано-гравийная смесь. Покрытие хозяйственных площадок принято асфальтобетонное и плиточное, на площадке для сушки белья и чистки ковров - стойки соответствующего назначения.
6. Местоположение и описание строящегося дома:
Земельный участок, отведенный под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями поз. 7 расположен в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола в г. Чебоксары. Подъезд к жилому дому запроектирован в соответствии с проектом жилого микрорайона с улицы Ленинского Комсомола. Организация дворового пространства решена из условия обеспечения необходимого снижения влияния городской магистрали на жилую застройку по ул. Ленинского Комсомола. За отметку 0.00 принята отметка пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 155,85. Проектируемый объект позиции 7 представляет собой 9-12-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже и подземной автостоянкой. Габариты жилого здания в осях - 32,10 м х 112,15 м и имеет Г-образную конфигурацию. Здание 5-и подъездное, состоит из 3 блок-секций и разделено температурно-осадочными швами. Высота первого этажа принята 3,98 метра, высота типового этажа 2,80 м, а также подвального этажа в чистоте - 2,90 метра, высота чердака в чистоте - 1,80 метра. Кровля здания плоская из рулонных материалов. Выход на кровлю здания запроектирован из лестничных клеток. На кровле размещена котельная.
Жилой дом имеет три основные функциональные зоны - жилую, зону предприятий обслуживания и подземную автостоянку. Планировочное решение здания предусматривает, их раздельное функциональное зонирование. Предприятия обслуживания включают в себя площади под магазины и офисы, а также имеют помещения инженерного обеспечения. В жилом доме размещаются - однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Жилой дом имеет свои узлы инженерного обеспечения, которые расположены в подвальном этаже. Также в подвальном этаже жилого дома расположена автостоянка на 52 машино-места. Здание имеет следующее объемно-планировочное решение: в подвальном этаже расположены: венткамеры, насосная и автостоянка на 52 машино-места; на первом этаже располагаются входные группы: тамбуры, вестибюли, лифтовые холлы, электрощитовые, комнаты уборочного инвентаря, магазины и офисы; на типовых этажах жилого дома расположены квартиры; чердак - теплый. Во встроено-пристроенной части под офисы и магазины имеются самостоятельные входы, изолированные от жилой части. Жилой дом имеет теплый технический чердак. Мусоропровод в жилом здании не предусмотрен.
Состав квартир: всего в доме 194 квартиры
1-комнатных: 81
2-комнатных: 97
3-комнатных: 16
Несущей конструкцией является железобетонный каркас, состоящий из сборных колонн, монолитных стен и перекрытий, опирающихся на монолитный плитный ростверк.
Наружные стены представляют собой конструкцию с внутренним слоем из газобетонных блоков, наружной верстой из лицевого кирпича
Межквартирные стены выполняются из газобетонных блоков.
Межкомнатные перегородки выполняются из газобетонных блоков.
Межквартирные стены между кухонь, перегородки санузлов жилых этажей выполняются из кирпича
Состав общего имущества в поз.7, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: III квартал 2018г.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - Администрация города Чебоксары.
8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не выявлены, меры по добровольному страхованию таких рисков ООО «Лидер» не предпринимаются.
9. Планируемая стоимость строительства
Согласно сводному сметному расчету стоимости строительства – 633 513, 093 тыс. руб с НДС в ценах III квартала 2015 года.
10. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).
Основные строительно-монтажные работы осуществляет ООО «Лидер», директор – Ишмуратов Владимир Валерьевич. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.21.13986.02.2015, выданное НП саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей». Начало действия 20.02.2015г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Исполнение обязательств Застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом, предусмотренным ст.ст. 13, 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, отсутствуют.