Проектная декларация на строительство Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, поз.10, поз. 10а

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» размещает настоящую проектную декларацию на сайте http://mkrkuvshinka.ru/ в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дата размещения проектной декларации: 21 августа 2014 года

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер»

Юридический адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса,58

Почтовый адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса,58

Режим работы: понедельник – пятница с 8.30 часов до 17.30 часов, обед с 12.00 до 13.00 часов, выходной – суббота, воскресенье

Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары в Едином государственном реестре юридических лиц 20.05.2011г. за основным государственным регистрационным номером 1112130005932. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 21 № 002212768 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары 20.05.2011г.

 

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 21 № 002213009 выдано 20.05.2011г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары, ИНН 2130088313, КПП 213001001.

 

Участники общества с ограниченной ответственностью "Лидер", обладающие пятью и более процентами голосов:

Общество с ограниченной ответственностью «Канмаш ДСО» - 99%

 

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ООО "Лидер" в течение трех лет, предшествующих размещению настоящей проектной декларации

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.12, 12а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2015 года.

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.11, 11а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

 

Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.21.6838.08.2013, выданное некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров проектировщиков» 01 августа 2013 года. Начало действия с 01.08.2013г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

         

Финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Нераспределённая прибыль отчетного периода  – 892тыс.рублей

Размер кредиторской задолженности 69 393 тыс.рублей

Размер дебиторской задолженности 21 696 тыс.рублей

 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.Цель – строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, поз. 10, поз. 10а по ул.Л.Комсомола г.Чебоксары.

 2. Этапы строительства: Строительство осуществляется в одну очередь.

Нормативная продолжительность строительства – 23,4 месяца, в том числе подготовительный период – 2 месяца

Дата начала строительства – III квартал 2014 года

Дата окончания строительства -  III квартал 2016 года

3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Проект прошел экспертизу в Автономном учреждении Чувашской Республики «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, о чем выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0044-14 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями поз.10,10а в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Л. Комсомола г.Чебоксары, утверждено 07.08.2014г.

4. Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № «RU 21304000» - «124»  выдано администрацией г.Чебоксары 20 августа 2014 года. Срок действия – до 15 августа 2016 года.

5. Права застройщика на земельный участок:

 Земельный участок, на котором осуществляется строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (поз.10, поз.10а.), принадлежит ООО «Лидер» на праве аренды.  

Документы, подтверждающие право аренды  на земельный участок:

 - Постановление администрации г.Чебоксары № 555 от 28.02.2013 г. «Об образовании земельных участков и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола города  Чебоксары, поз.10, поз.10а;

 - Постановление главы администрации г.Чебоксары № 2698 от 23.08.2013 г. «О предоставлении ООО «Лидер» земельного участка  в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола города  Чебоксары, поз.10, поз.10а;

 -  договор аренды земельного участка № 164/5720-К от 02.09.2013 г,  зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.10.2013 года, номер регистрации 21-21-01/222/2013-342.

Собственником земельного участка является Администрация города Чебоксары.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, кадастровый номер   21:01:030310:1135, площадь  4 984 кв.м., предоставлен для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (поз.10, поз.10а). Земельный участок расположен по ул.Л.Комсомола в микрорайоне «Кувшинка» г.Чебоксары.

Элементы благоустройства: Предусмотрена посадка деревьев и кустарников, устройство газонов с посадкой цветников из однолетников. Покрытие проездов, тротуаров и отмосток асфальтобетонное с установкой бортовых камней.

Дворовое пространство предусмотрено со стороны р.М.Кувшинка. На дворовой территории предусматриваются следующие площадки: детская игровая, физкультурная, отдыха, хозяйственные.

Обустройство зоны застройки включает в себя устройство вдоль здания отмостки шириной 1м, проезда шириной 5,5м и пожарный проезд 5м с тротуаром шириной 1,5м, установка скамеек для отдыха и урн для сбора мусора у выходов здания.

Обустройство игровой, спортивной зоны и зоны отдыха включает устройство подходов к каждой площадке, оборудование площадок малыми архитектурными формами, а также озеленение территории устройством газона и посадкой деревьев и кустарников.

Каждая площадка оборудуется малыми архитектурными формами в соответствии со своим назначением.

Озеленение предоставлено устройством газона, посадкой деревьев и кустарников. Вдоль спортивно-игровой зоны предусмотрена полоса древесных насаждений. Деревья и кустарники расположены вдоль спортивных, игровых площадок на расстоянии согласно нормам

Покрытие хозяйственных площадок принято асфальтобетонное и плиточное, на площадке для сушки белья и чистки ковров – стойки соответствующего назначения. Вся территория озеленяется путем устройства газона, посадкой деревьев и кустарников.

6. Местоположение и описание строящегося дома:

Земельный участок, отведенный под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями поз.10,10а расположен в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Л.Комсомола НЮР г.Чебоксары. Земельный участок ограничен:  с юга – ул.Л.Комсомола, с востока, запада – территорией  многоэтажных жилых домов, предусмотренных проектом планировки микрорайона «Кувшинка», с севера  - территорией микрорайонного сквера.

Подъезд к жилому дому предусматривается с западной и восточной сторон.

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.10, 10а представляет собой 15-этажное 1-подьездное здание прямоугольной формы с размерами в плане 16,3х36,4м с пристроенными к продольным сторонам фасадов основного здания двухэтажными предприятиями обслуживания. Пристрои имеют прямоугольную форму: пристрой в осях П-Н  - 12,7х20,17м, пристрой в осях Ф-Т – 12,7х21,38м. Основное здание запроектировано с техподпольем и техническим чердаком. Высота жилого этажа в свету 2, 50м¸подвального этажа (техподполье)  - 3м, технического – 1, 79м. Предприятия техобслуживания запроектированы с техподпольями. Высота этажей (в свету): техподполья 2,4м, первого этажа 3,3м., второго этажа 3,0м. Высота основного 15-этажного здания -47,7м, пристроенных предприятий обслуживания  7,3м и 8,6м соответственно.

Конструктивная система здания каркасно-стеновая. Вертикальные несущие конструкции –колонны, диафрагмы жесткости и ядра жесткости (лестнично-лифтовой узел).

Перекрытия плоские, монолитные, железобетонные. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается стенами, колоннами каркаса, плитами перекрытий и фундаментной плиты с жесткими узловыми соединениями между всеми несущими элементами.

Несущими конструкциями подземной части здания являются: стены - диафрагмы, ядро жесткости лестнично-лифтового узла, колонны.

Каркасная система надземных этажей повторяет каркасную систему ниже отм.0.000. Наружные стены надземной части запроектированы из камня керамического КМ-nr 440мм/12,3НФ/100/0,8/50 ГОСТ 530-2007 с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 120мм, колер по архитектурным решениям.

Толщина междуэтажных перекрытий  180мм

Толщина диафрагм жесткости – 200мм.

Материалы несущих конструкций: бетон В25, арматура А500С  (А500СП).

Стены перегородок квартир, санузлов и ванных комнат из камня керамического КМ-nr 80мм/4,5НФ/100-П5-1100ГОСТ6133-99.

Лестницы  - сборные железобетонные по серии 1.151.1-6 вып.1 и сборные железобетонные по металлическим косоурам и монолитные.

Ограждения лестничных маршей индивидуальные металлические высотой 1200мм.

Лифтовые шахты монолитные железобетонные, без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.

Крыша плоская с техническим чердаком высотой 1,79м в свету, кровля рулонная с плитным утеплителем.      

На первых и вторых этажах основного здания по проекту размещаются офисные помещения, в пристроях – офисные и торговые помещения, в подвальной части всего комплекса  предусмотрено устройство хозяйственных кладовых с площадью не менее 4,5 кв.м.

На втором этаже поз.10 в осях 1-8, А-Ж размещаются одна однокомнатная квартира и пять квартир в жилых комнатах которых размещены кухни-ниши.

С 3-го по 15-ый этажи поз.10 запроектированы однокомнатные квартиры и квартиры с кухней-нишей.   

  Состав квартир (поз.10):

  1-комнатных – 14 шт.;

  Квартиры с кухней-нишей  – 174 шт.;

Общее количество квартир – 188.

Количество хозяйственных кладовых в поз.10 – 51, в поз.10а: в осях Ф-Т  - 19шт., в осях П-Н – 21 шт.

Состав нежилых помещений поз.10, 10а:

На первом этаже:

Поз.10:

1)    Офисное помещение № 1  – 178,17 кв.м,

2)    Офисное помещение № 2 – 171,24 кв.м.

3)    Офисное помещение № 3  - 124,16 кв.м.

Поз. 10а (в осях Ф-Т )

4)    Торговое помещение № 1 – 155,41 кв.м.

5)    Помещение ТСЖ  – 34,21кв.м.

Поз.10а (в осях П-Н)

6)    Торговое помещение № 2 – 147,24кв.м.

7)    Офисное помещение № 6  - 26,64кв.м.

 

На втором этаже:

Поз.10

8)    Офисное помещение № 4 –  124,44 кв.м.

9)    Офисное помещение № 5 – 140,58 кв.м.

Поз. 10а (в осях Ф-Т )

10) Офисное помещение № 7 – 330,66 кв.м.

Поз.10а (в осях П-Н)

11) Офисное помещение № 8  - 317,45кв.м.

На кровле жилого дома расположена газовая котельная для снабжения жильцов дома горячей водой и отопления дома.

Состав общего имущества в поз.10, 10а, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: крышная котельная, шахты лифтов, лифты, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: III квартал 2016г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  - Администрация города Чебоксары.

8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не выявлены, меры по добровольному страхованию таких рисков ООО  «Лидер» не предпринимаются.

9. Планируемая стоимость строительства

Согласно сводному сметному расчету стоимости  строительства –  299 956,04 тыс.рублей в ценах II квартала 2014г.

10. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).

Основные строительно-монтажные работы осуществляет генподрядчик – Общество с ограниченной ответственностью «Честрой», директор – Ишмуратов Владимир Валерьевич (свидетельство СРО № N С.055.21.13310.07.2013 от 26.07.2013 г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Исполнение обязательств Застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом, предусмотренном ст.ст. 13, 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, отсутствуют.