Проектная декларация на строительство Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.4, поз. 4а, в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола г.Чебоксары

pd


Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» размещает настоящую проектную декларацию на сайте http://mkrkuvshinka.ru/ в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дата размещения проектной декларации: 01 февраля 2016 года

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер»

Юридический адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса,58

Почтовый адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. К. Маркса,58

Режим работы: понедельник – пятница с 8.30 часов до 17.30 часов, обед с 12.00 до 13.00 часов, выходной – суббота, воскресенье

Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары в Едином государственном реестре юридических лиц 20.05.2011г. за основным государственным регистрационным номером 1112130005932. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 21 № 002212768 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары 20.05.2011г.

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 21 № 002213009 выдано 20.05.2011г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары, ИНН 2130088313, КПП 213001001.

Участники общества с ограниченной ответственностью "Лидер", обладающие пятью и более процентами голосов:

Ишмуратов Владимир Валерьевич – 100%

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ООО "Лидер" в течение трех лет, предшествующих размещению настоящей проектной декларации

  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.12, 12а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2015 года.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.11, 11а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 года.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.10,10а в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2016 года.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями поз.9,9а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.16, 17 в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017 года.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.5,5а в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2017г.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, поз.8 в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2018 года.
  • Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, поз.7 в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Ленинского Комсомола г.Чебоксары. Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2018 года.

Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.21.6838.08.2013, выданное некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров проектировщиков» 01 августа 2013 года. Начало действия с 01.08.2013г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.21.13986.02.2015, выданное НП саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей». Начало действия 20.02.2015г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

Финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

  • Нераспределенная прибыль отчетного периода 1 139 тыс.рублей
  • Размер кредиторской задолженности 163 279 тыс.рублей
  • Размер дебиторской задолженности 298 312 тыс.рублей

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Цель – строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.4, поз.4а по ул.Л.Комсомола г.Чебоксары.

2. Этапы строительства: Строительство осуществляется в одну очередь.

Нормативная продолжительность строительства – 43 месяца, в том числе подготовительный период – 1 месяц.

Дата начала строительства – I квартал 2016 года

Дата окончания строительства - III квартал 2019 года

3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Проект прошел экспертизу в Обществе с ограниченной ответственностью «ПартнерСтройЭкспертиза» (регистрационный номер Свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № РОСС RU.0001.610570 от 11.09.2014), о чем выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0082-15 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.4,4а в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Л. Комсомола г.Чебоксары, утверждено 15.12.2015г.

4. Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № 21-01-3-2015 выдано администрацией г.Чебоксары 22 января 2016 года. Срок действия – до 20 октября 2017 года.

5. Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок, на котором осуществляется строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой (поз.4, поз.4а) принадлежит ООО «Лидер» на праве аренды.

Документы, подтверждающие право аренды на земельный участок:

- Постановление администрации г.Чебоксары № 858 от 27.02.2015 г. «Об образовании земельных участков и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории в микрорайоне «Кувшинка» по ул. Ленинского Комсомола города Чебоксары, поз.4, поз.4а;

- договор о развитии застроенной территории в г.Чебоксары № 57 от 23.12.2011г. и дополнительное соглашение № 2 от 05.06.2015г. к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары № 57 от 23.12.2011г., дополнительное соглашение № 3 от 23.07.2015г. к договору о развитии застроенной территории № 57 от 23.12.2011г.

- договор аренды земельного участка № 185/6196-К от 18.06.2015г, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.07.2015года, номер регистрации 21 21-21/001-21/031/003/2015-1646/1.

Собственником земельного участка является Администрация города Чебоксары.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:030310:1906, площадь 5057 кв.м., с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.4,4а). Земельный участок расположен по ул.Л.Комсомола в микрорайоне «Кувшинка» г.Чебоксары.

Элементы благоустройства: На дворовой территории, в границах земельного участка предусматривается размещение гостевой автостоянки на 10 машино-мест (в т.ч. 1 место для маломобильных групп населения). В целях обеспечения жителей дома местами для личных автомобилей предусмотрена подземная автостоянка на 65 машино-мест.

На территории жилого дома (количество жителей – 217 чел.) предусматриваются: детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослого населения, малая спортивная площадка.

Площадки для мусоросборников предусмотрены на расстоянии более 20м от жилого здания, детских игровых, спортивных площадок и примыкают непосредственно к проездам

Покрытие проездов, тротуаров принято асфальтобетонное и плиточное из брусчатки.

Покрытие спортивной площадки – грунтовое, игровых площадок – газонное. Покрытие гостевой автостоянки – асфальтобетонное.

Площадки оборудуются малыми архитектурными формами.

Свободная от застройки и покрытий территория озеленяется устройством газонов и посадкой деревьев и кустарников.

6. Местоположение и описание строящегося дома:

Земельный участок, отведенный под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой поз.4,4а расположен в микрорайоне «Кувшинка» по ул.Л.Комсомола НЮР г.Чебоксары. Земельный участок ограничен: с юга – ул.Л.Комсомола, с востока – территорией проектируемого многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (поз.3,3а), с севера – микрорайонными спортивными площадками и местным проездом, с запада – территорией жилого дома поз. 5 и поз.5а микрорайона «Кувшинка».

Подъезд к жилому дому запроектирован со стороны ул.Ленинского Комсомола и поз.5. В арке торца пристроя поз.4а (между пристроями поз.4а поз.3а) предусмотрена рампа в подземное пространство.

Проектируемое здание – 16-этажное 1-подъездной прямоугольной формы с размерами в плане 16,3х36,4м с пристроенными к продольным сторонам фасадов основного здания двухэтажными предприятиями обслуживания и подземной автостоянки. Пристрои имеют прямоугольную форму: пристрой в осях 3-4/Б–В (1с-5с/Бс-Гс) 26,7х12,85 м, пристрой в осях 7-8/Б-В (1с-6с/Бс-Гс) – 28,5х12,85м.

Основное здание в осях 5-6/Б-Г запроектировано с подвалом и техническим чердаком.

В подвале поз.4 предусмотрены водомерный узел с насосной хозяйственно-питьевого назначения и противопожарного водопровода, венткамеры, насосная пожаротушения автостоянки, электрощитовая, технические помещения и часть автостоянки.,

В подвале поз.4а и в осях 3-4/Б-Г (1с-5с/Бс-Ис) с размерами в осях 26,7х34,85м и в осях 7-8/Б-Г(1с-6с/Бс-Ис) с размерами в осях 28,50х33,80м предусмотрена автостоянка.

На первом и втором (в осях 10с-14с) этажах жилого здания и первом и втором этажах пристроев по проекту предусмотрены офисные помещения.

На втором этаже жилого здания (в осях 1с-10с) предусмотрено размещение одной однокомнатной квартиры и пяти однокомнатных квартир типа студия.

С 3 по 16 этажи в жилой части запроектированы однокомнатные квартиры и однокомнатные квартиры типа студия.

Все квартиры оснащены санузлами, ваннами, прихожими, остекленными лоджиями. Каждая квартира имеет инженерное обеспечение, состоящее из: электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации, телефонизации пожарной сигнализации.

Количество квартир всего: 202

Однокомнатных – 15 (47,96м2 каждая)

Однокомнатных типа студия -187 (от 29,57м2 до 32,93м2)

Состав нежилых помещений поз.4, 4а:

Поз.4 Первый этаж:

нежилое помещение № 2 – 106,44 кв.м.

нежилое помещение № 3 – 113,73 кв.м.

нежилое помещение № 4 – 146,63 кв.м.

нежилое помещение № 5 – 126,80 кв.м.

Второй этаж:

нежилое помещение № 8 – 146,44 кв.м.

нежилое помещение № 9 – 147,59 кв.м.

Поз.4а (пристрой в осях 7-8)

Первый этаж:

нежилое помещение № 1 –329,39 кв.м.

Второй этаж:

нежилое помещение № 7 – 395,21 кв.м.

Поз.4а (в осях 4-3)

Первый этаж:

нежилое помещение № 6 – 61,63 кв.м.

помещение охраны - 15,33 кв.м.

Второй этаж:

нежилое помещение № 10 – 61,26 кв.м.

нежилое помещение № 11 – 56,47 кв.м.

нежилое помещение № 12 – 74,65 кв.м.

нежилое помещение № 13 –94,88 кв.м.

Жилой дом оборудуется двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 и 400 кг с машинным отделением.

Конструктивная схема 16-этажного здания (поз.4) – сборно-монолитный и монолитный железобетонный без-ригельный и балочный каркас колонно-стенового типа, пристроев (поз.4а) - монолитный железобетонный балочный полный каркас.

Фундамент жилого дома и фундаменты пристроев – комбинированный свайный с монолитной железобетонной плитой.

Наружные и внутренние стены жилого дома и пристроев ниже отметки 0.000 монолитные железобетонные предусмотрены из бетона.

Наружные стены надземной части двухслойные из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом. Внутренние стены из керамзитобетонных блоков

Межкомнатные перегородки квартир – из гипсовых пазогребневых плит. Перегородки санузлов и ванных комнат из кирпича керамического.

Лифтовые шахты монолитные железобетонные. Стены лестницы монолитные железобетонные.

Крыша жилого дома плоская, с теплым чердаком.

На крыше предусмотрено устройство крышной котельной.

Состав общего имущества в поз.4, 4а, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: III квартал 2019г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - Администрация города Чебоксары.

8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не выявлены, меры по добровольному страхованию таких рисков ООО «Лидер» не предпринимаются.

9. Планируемая стоимость строительства

Согласно сводному сметному расчету стоимости строительства – 532 455 345,19 рублей в 4 квартале 2015 года

10. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).

Основные строительно-монтажные работы осуществляет ООО «Лидер», директор – Ишмуратов Владимир Валерьевич. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.21.13986.02.2015, выданное НП саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей». Начало действия 20.02.2015г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом, предусмотренным ст.ст. 13, 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, отсутствуют.